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                            房租暴涨后打工者该何去何从?
                            2019-05-23
                            字号:
                                买不起房可以租房,但是租不起房又该如何呢?从去年下半年开始,受到房价大涨的影响,全国大中城市房租开始了上涨。本来城市中的打工者的收入一半要交纳房租,现在房东又要将房租上调,很多打工者不知该何去何从。

                                举个真实案例,在上海市中心租住一室一厅的房子,现在至少要4000元/月租金,二室户要5500元/月租金,而二室一厅的租金至少要7000至8000元/月。可能有人说,一线城市的房东咋这么黑心?其实,房东也有苦衷:买套房子要花费700-800万,只收你7000-8000/月的租金,那租金的投资回报率真是低得可怜。

                                导致房租价格暴涨的原因主要有二个:一方面,前些年房价出现大幅上涨,而房租一直都没有同步上涨,到了去年下半年开始,随着到大中城市打工的大学生增多了,房东就开始抬升房屋租金。在房东们的眼里,房租的这点价格上涨,跟房价的疯狂相比根本不算什么。房租价格再怎样涨,也要与打工者收入挂钩。

                                另一方面,租房需求在上升,一些大中城市不是危棚简屋改造,就是城中村拆迁。随着一大批老房子被拆掉了,各大城市的市中心区房子更供不应求了。本来打工者可以租住棚户区或老式房子,那里的房租便宜,可以省钱,现在棚户区和老房子都拆光了,只能找附近的中高档小区,租房市场就开始供不应求了。

                                现在,很多打工仔坦言,高房价使得更多的市民成了房奴,而高房租又迫使打工者每个月也要收入的一大半给房东,每个月的工资勉强能够生活,根本攒不下钱来。于是,人们纷纷选择撤离大城市。根据《2018年北京统计公报》数据显示,2018年末,北京常住人口2154.2万,比上一年减少了16.5万。相比之下,2017年北京常住人口只减少2.2万。同样,上海等城市的人口也出现了负增长。

                                面对大城市房租价格的上涨,现在的打工者的收入增加又非常有限,那只有两个解决方案:一是,跑到三四线城市去打工,那边收入不高,但房租肯定也会低一些。在三四线城市一二千元就可以租到房子,生活压力也不大,这样每月可以积攒下一些钱。而大城市虽然收入高些,但房租开支是打工者每月支出的大头,并不适合所有打工者。

                                二是,回家乡创业,现在互联网这么发达了,农村经济也得到发展,很多年轻人放弃了大城市的生活,回到家乡创业,他们要么做做电商,要么在家乡开个快递公司,要么干脆把家乡的特产拿到全国市场上销售等。而在家乡创业,住的是自己的房子,住房成本就降为零了,生活成本也少很多。也能通过自己的辛勤劳动积攒下一些钱来。

                                房租暴涨之后,打工者该何去何从?如果你的收入跟着房租上涨的,你也觉得大城市更有发展前途的,那就留在大城市。但是,多数人觉得大城市房租涨得太离谱了,实在吃不消了。那要么跑到三四线城市,房租低的地方继续打工,要么回到家乡去创业,现在国内经济发展也比较均衡了,在任何地方发展都是有前途的。有句话叫做,树挪死,人挪活,也并不一定都在大城市里奋斗才能成功。

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                            • 8楼,9楼!楼盘每日都有成交!难得造假!!!
                              2019/5/24 12:27:53
                            • 房价绝不是购房者收入水平决定的,不知道加上了多少杠杆。
                              2019/5/24 11:31:19
                            • 4楼,抬杠就没什么意思了。租房和买房,对于普通工薪阶层来说,一个是短期交易,一个几乎是终生交易,两种垄断定价能一样吗?

                              短期交易的租房,即使房奴主阶级垄断房源,拉高房租,租客即使短期内被迫续租,也一定会在一年半载内后悔,因为没有人倒贴钱打工,最多租期到了之后走人,止损很容易。只要这种事情持续发生几年,上当接盘的打工者数量会断崖式下降,最后不会再有人上当了。要么租房市场彻底停盘,要么房奴主降低房租,回到打工者平均收入水平的范围内。这也就是说,长期的看,房租是由房奴主和打工者博弈决定的。

                              而买房是长期交易,按揭一搞就20-30年,而且被套牢的首付几乎穷尽了全家祖孙三代的6个钱包,房奴一旦上钩,无法反悔,不存在止损退出的路径。所以在这样一个不利于房奴退出的市场里,垄断者们通过短期宣传和炒作,诱骗不明真相的房奴签订卖身契,然后利用国家机器强迫他们终身为奴,这个套路屡试不爽,从来就没有出现过骗不来房奴的情况。所以房价在当今中国就是由房奴主阶级垄断定价的,它们根本就不需要考虑供需关系,只要能源源不断地骗新房奴签卖身契就行。

                              5楼,你最后一句话的理解也是错误的。
                              “如果不行,农民工们只好逃离北上广深。这样,北上广深的房价就自动降下来了。  市场调节,就是靠物价波动来调节。”

                              房价是垄断定价了,跟供需关系无关,跟有没有成交无关,即使北上广深变成一座座死城空城,只要垄断势力存在,而且死性不改,北上广深的房价依然可以上涨的。这就是垄断定价的规律。

                              你不要被鹤岗的房价回归事件给骗了,以为存在什么市场调节,鹤岗的房价回归只是因为鹤岗的地方领导心中尚存那么一点良知,对当地老百姓尚存那么一点仁慈,所以没有像周扒皮那样敲骨吸髓到底,当看到供需关系基本面时,鹤岗的垄断势力网开一面,放弃垄断定价,放手让市场因素调节房价,所以鹤岗的房价才能降。如果鹤岗的领导换成北上广深的市长,嘿嘿,现在鹤岗的房价还在翻倍呢!房价跟供需没有关系,跟有没有成交没有关系,只决定于垄断者的心情。
                              2019/5/24 11:14:15
                            • 北京一套五环以内的50平米的房子市价300万左右,年房租6万。以此5O年回本。但为什么房价即便下降也无法撼动房价?或租售比不匹配那?原来是由于房价涨的太快,使先前购买的房子远不到赢亏平衡点。例如十年前同样的房子只用150万买的,就是从30O万腰斩一半,也不过才到盈亏平衡点嘛,何况不卖还有租金收入嘛。
                              因此即不要担心房价下降会使投资者血本无归,同时也要明白仅靠市场调节不可能使房价得到有效的下降。房子即然定位于不抄而住,就应该有一个让大家住的起的价格,依据是什么?显然就是该城市人们的收入水平,租房排除了投机(资)和囤房的利益计算,因此租金相对客观的反应了房价应该的水平。东西少时,需要用房产、股票等回笼货币。时过境迁,房地产的此功能不需要了,加强即时消费才是当务之需。
                              2019/5/24 6:36:26
                            • 红卫兵5楼发言前半段是不可能存在的空话。最后一句正确!-----“ 如果不行,农民工们只好逃离北上广深。这样,北上广深的房价就自动降下来了。
                                市场调节,就是靠物价波动来调节。”
                              2019/5/24 5:45:13
                            • 城市建设需要农民工,如果农民工都走了,城市建设怎么办。因此,还有一条路。就是大幅度提高工资。使工人的工资与房价相对应。如发达资本主义国家的房价,一般相当于工人年收入的4-8倍。当然,这样做会引起物价的大幅度上涨。那也是没有办法。当然中国工人工资太高,也会引起资本家们外逃。引起产业空心化。
                                如果不行,农民工们只好逃离北上广深。这样,北上广深的房价就自动降下来了。
                                市场调节,就是靠物价波动来调节。
                              2019/5/24 3:35:10
                            • 3楼自相矛盾:租金是由房客工资收入水平决定的,但,却又否认房价其实也是由购房客收入水平所决定的。
                              2019/5/24 1:56:21
                            • 关于房租炒作,我觉得有必要说几句。

                              房奴主集团之所以开始炒房租,主要是为了配合炒房价,至于是否能够租得出去,他们并不关心,要的就是个助攻氛围。对于房奴主来说,那点租金根本就是塞牙缝都不够的,能不能收得到无所谓,但高房租可以掩护高房价,给虚假的高房价来一个虚假的合理性证明。就像印钱之前先脱裤子放屁式地印国债,然后用国债抵押来印钞,搞得好像不是凭空印钞一样。这个高房租也是,搞得高价房真的有使用价值支撑一样,其实还是个空对空。

                              房奴主炒房租,也跟反对高房价的专家学者的辩解有关。记得刚看过一位长期抨击高房价的学者用“房价租金比“来对比中国与西方国家的房地产泡沫。底下马上就有不明真相的小编分析说,要么降房价,要么提高房租....呵呵,真的不明真相吗?呵呵,明明就是用心险恶地故意抬杠。为了让中国的房价租金比好看一点,房奴主们当然选择提高房租,搞得好像跟国际接轨一样。这种掩耳盗铃式的行为荒唐在哪儿?

                              房价,代表地主阶级对劳苦大众收取的超级地租,由地主阶级单方面决定,属于垄断定价。房价越高,全社会范围内的平均广义地租就越高。房价一涨,住房开支就涨,工资必须涨,否则工人入不敷出,然后一切商品的人工费跟涨,最后全社会通货膨胀,谁也逃不掉,超级地租榨取的是全社会所有劳动者的血汗。

                              房租,理论上是由房东和住户博弈决定的,受限于租户的收入水平。无论房东想怎么涨房租,只有在租户的收入水平可接受范围内才可能成交。也就是说,真实成交的房租一定程度上代表了劳动者阶层的收入水平。现在房奴主集团企图通过短期的垄断炒作行为,单方面制造高房租的挂牌价,并且混淆视听,企图让社会以为它们的挂牌价就是市场成交价。租客可以不成交,直接用脚投票。

                              所以房价/房租就可以很好的反映了剥削程度,代表了房地产泡沫的程度。但是这里的房租,必须是成交价,而不是被房奴主阶级炒作的挂牌价。
                              2019/5/23 23:43:22
                            • 租不出去就降价了。
                              2019/5/23 15:32:49
                            • 刚看郑棉下的一则评论,房市越好,市场越凉.
                              2019/5/23 11:43:56
                            评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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                            草根简介


                            1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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